Simulateur de taxe d'habitation sur résidence secondaire 2026

Comment le simulateur calcule la taxe

1. Base = valeur locative cadastrale (VLC) du logement et de ses dépendances, sans abattement. Si vous saisissez la VLC de l'an dernier, elle est revalorisée de 0,8 % (coefficient 2026 : 1,008).
2. Part communale = base × taux de THRS de la commune.
3. Majoration = part communale × taux de majoration (5 % à 60 %, 0 hors zone tendue).
4. Autres parts = base × taux de l'intercommunalité, du syndicat, de la taxe spéciale d'équipement (TSE) et de la GEMAPI, s'ils figurent sur votre avis.
5. Frais de gestion : 3 % sur les parts communale et intercommunale, la majoration et la GEMAPI ; 8 % sur la part syndicale ; 9 % sur la TSE.

Le montant n'est pas réclamé s'il est inférieur à 12 €. La VLC figure sur votre avis de THRS. Vous n'avez que l'avis de taxe foncière ? Multipliez par deux la « base » qui y figure : c'est la même valeur locative, divisée par deux pour la taxe foncière.

Où trouver votre valeur locative et vos taux

• Avis de taxe d'habitation de l'an dernier : il indique la valeur locative, les taux de la commune et de l'intercommunalité, le taux de majoration et les frais. C'est la source la plus sûre. Choisissez « avis 2025 » : le simulateur applique la revalorisation de 0,8 %.
• Avis de taxe foncière : utile si vous venez d'acheter ou si le logement était loué. La ligne « base » vaut la moitié de la VLC ; le simulateur la double. En revanche, les taux de taxe foncière ne sont pas ceux de la taxe d'habitation.
• Taux d'une commune : le fichier REI publié sur data.gouv.fr donne, commune par commune, les taux de taxe d'habitation votés. La DGFiP publie aussi la liste des communes qui appliquent la majoration. La carte « Impôts locaux » d'economie.gouv.fr permet une consultation plus simple.
• Logement acheté récemment : demandez au vendeur ses derniers avis. Les services des impôts fonciers peuvent aussi vous communiquer une estimation.

Avant d'acheter un pied-à-terre ou un logement destiné à la location courte durée, intégrez cette taxe dans votre budget annuel au même titre que la taxe foncière.

Qui reçoit l'avis

La situation au 1er janvier fixe le redevable pour toute l'année :

• Vous occupez le logement de temps en temps : vous payez la THRS et la majoration éventuelle.
• Il est loué meublé à l'année à un locataire dont c'est la résidence principale : personne ne paie de taxe d'habitation.
• Le locataire en fait sa propre résidence secondaire : il paie la THRS.
• Location saisonnière ou meublé de tourisme : vous restez redevable, car vous êtes réputé garder la disposition du logement (Conseil d'État, 15 juin 2023). La CFE peut s'y ajouter. Le simulateur de rentabilité Airbnb permet d'intégrer ces deux taxes.
• Logement sans meubles et inoccupé : pas de THRS, mais la taxe sur les logements vacants (TLV) ou la THLV, fusionnées en 2027 dans une taxe unique.

Le détail de chaque cas, avec les règles de la location courte durée, figure dans notre article sur la taxe d'habitation des résidences secondaires.

Les erreurs fréquentes

• Appliquer la majoration à toute la cotisation. Elle ne porte que sur la part communale. Dans l'exemple ci-dessus, l'appliquer aussi à l'intercommunalité ajouterait 178 € à tort.
• Diviser la VLC par deux. L'abattement de 50 % ne concerne que la taxe foncière. La THRS porte sur la VLC entière.
• Oublier les frais de gestion : environ 3 % de plus sur l'avis.
• Ne pas mettre à jour la déclaration d'occupation. Sur « Gérer mes biens immobiliers », elle est obligatoire avant le 1er juillet pour un bien nouveau ou quand l'occupation change. Un locataire parti mais toujours déclaré reçoit l'avis à tort ; une absence de déclaration expose à une amende de 150 € par local.
• Laisser un meublé vide au 1er janvier entre deux baux. Vous risquez d'être imposé pour toute l'année. Si le logement était proposé à la location au prix du marché, demandez au moins l'exonération de la majoration.

Questions fréquentes

Quand payer la taxe d'habitation 2026 ?

Avant le 15 décembre 2026. Le prélèvement à l'échéance intervient le 28 décembre. Les avis sont en ligne depuis le 2 novembre (16 novembre pour les mensualisés).

Comment ne pas payer la majoration ?

Par réclamation, si vous devez vivre près de votre travail, si vous êtes hébergé en Ehpad et gardez votre ancien logement, ou si une cause étrangère à votre volonté empêche d'en faire une résidence principale, par exemple un logement en vente ou en location au prix du marché sans preneur.

Jusqu'à quand contester ?

Jusqu'au 31 décembre de l'année suivant l'avis, soit le 31 décembre 2027 pour l'avis 2026, par la messagerie sécurisée de votre espace particulier.

Sources et limites

Le simulateur donne une estimation à partir de la VLC et des taux que vous saisissez. Il ne connaît pas les taux des communes et ne vérifie pas si votre commune est dans le zonage. Il n'applique pas l'exonération possible des meublés de tourisme classés et des chambres d'hôtes, votée par certaines communes. L'avis officiel arrondit chaque ligne à l'euro : un écart de 1 à 2 € est normal. Le calcul repose sur les frais de gestion de l'article 1641 du CGI dans sa version applicable aux impositions 2026.

Sources : Code général des impôts (articles 1407, 1407 ter, 1408, 1409, 1418, 1518 bis, 1641 et 1657), Service-Public.fr (fiche F42, vérifiée le 24 août 2026), impots.gouv.fr (calcul de la taxe d'habitation d'une résidence secondaire, calendrier des avis 2026, revalorisation 2026), DGFiP (« Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », juillet 2026), Conseil d'État 15 juin 2023 n° 468195, réponse ministérielle n° 7214 (JO AN du 24 juin 2025). Ces informations ne remplacent pas l'avis d'un professionnel.