Simulateur gratuit

Simulateur de rentabilité Airbnb

Renseignez le prix par nuit, le taux d'occupation et vos frais : le simulateur calcule le revenu net d'une location courte durée de type Airbnb, le compare à un bail meublé classique et indique le taux d'occupation à partir duquel la courte durée devient plus rentable.

Location courte durée
Charges du logement et comparaison

Ce que le calcul prend en compte

  • Les recettes : nuitées et frais de ménage facturés aux voyageurs, sur les nuits réellement louées.
  • Les frais propres à la courte durée : commission de la plateforme, conciergerie, ménage, linge, consommables, énergie et internet, qui restent à votre charge entre deux séjours.
  • L'usure du mobilier : un meublé de tourisme tourne plus vite qu'un logement loué à l'année ; comptez une durée de vie plus courte.
  • L'impôt : micro-BIC avec l'abattement du meublé de tourisme, classé ou non classé, au taux marginal et avec les prélèvements sociaux.

Les règles à vérifier avant de se lancer

Depuis la loi du 19 novembre 2024 dite loi Le Meur, le régime fiscal du meublé de tourisme est moins favorable : pour les revenus 2025, le micro-BIC est limité à 15 000 € de recettes avec un abattement de 30 % pour un meublé non classé, et à 77 700 € avec un abattement de 50 % pour un meublé classé (83 600 € pour les revenus 2026). Une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 nuits par an, et la commune peut abaisser ce plafond à 90 nuits. Selon la ville, il faut aussi une déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, voire une autorisation de changement d'usage, et le règlement de copropriété peut interdire l'activité.

Courte ou longue durée ?

La courte durée rapporte souvent plus par nuit, mais demande du temps ou une conciergerie, et ses revenus varient avec la saison. Le bail meublé classique offre un revenu plus stable avec moins de gestion. Comparez les deux avec vos chiffres, puis affinez la fiscalité dans notre simulateur micro-BIC ou réel et l'équipement avec la checklist Airbnb.