Le studio est la première porte d'entrée de l'investissement locatif meublé : 68 % des étudiants cherchent un studio ou un T1, et 47 % privilégient un logement meublé (LocService, mai 2026). Mais un studio moyen fait 23 à 24 m² : chaque meuble compte. Voici comment meubler un studio pour la location, zone par zone, avec la liste obligatoire, les meubles qui gagnent de la place et un budget réel.
Le studio meublé en chiffres
- Surface moyenne : 23 m² pour un studio ou T1 loué en 2025, 24 m² pour un studio étudiant (LocService).
- Loyer moyen : 565 € charges comprises pour un studio ou T1 en 2025, meublé et vide confondus ; 583 € pour un studio étudiant en 2026, avec un écart fort entre Paris intra-muros et la province.
- Prime au meublé : environ 10 % de loyer en plus qu'un logement vide comparable en moyenne, plus de 15 % dans les marchés tendus (ANIL, octobre 2026).
- Surface minimale : pour être décent, un logement doit avoir une pièce principale d'au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou un volume habitable de 20 m³.
La règle d'or : trois zones dans une seule pièce
Un studio réussi se lit en trois zones : dormir, manger et travailler, se détendre. Elles doivent exister même dans 18 m², sans que l'une empiète sur les autres. Trois plans types fonctionnent dans la plupart des studios :
Plan 1 : le studio de 15 à 20 m², tout convertible
- Un canapé convertible de bonne qualité, utilisable comme couchage quotidien, contre le mur le plus long.
- Une table ronde de 80 à 90 cm et deux chaises près de la fenêtre : elle sert de table de repas et de bureau.
- Un portant ou une armoire étroite près de l'entrée, un meuble TV bas qui sert aussi de rangement.
- Des rideaux occultants sur toute la largeur de la fenêtre : obligatoires dès que la pièce sert de chambre.
Plan 2 : le studio de 20 à 28 m², coin nuit séparé
- Un vrai lit 140 × 190 dans le coin le plus éloigné de la porte, séparé visuellement par une étagère ouverte ou un rideau.
- Une banquette ou un petit canapé côté séjour, une table basse ou des tables gigognes.
- Un bureau d'appoint ou une table de repas qui sert de poste de travail.
Plan 3 : le T1 avec chambre ou alcôve
- La chambre reçoit le lit, les chevets, les rideaux occultants et la penderie.
- Le séjour reçoit le canapé, la table et les chaises, le meuble TV et un rangement fermé.
La liste obligatoire, version studio
Le décret n° 2015-981 impose onze éléments dans tout logement loué meublé à titre de résidence principale. Pour un studio, cela donne :
- un couchage avec couette ou couverture (le convertible compte s'il sert de lit au quotidien) ;
- rideaux occultants ou volets dans la pièce de vie, puisqu'elle sert de chambre ;
- plaques de cuisson (une plaque posable suffit), micro-ondes ou four, réfrigérateur avec compartiment à -6 °C ou moins : un modèle table top avec freezer 4 étoiles se glisse sous un plan de travail ;
- vaisselle et ustensiles pour deux personnes au moins ;
- une table et des sièges ;
- des étagères de rangement ;
- des luminaires dans chaque pièce, salle d'eau comprise ;
- le matériel d'entretien : balai, pelle, seau et balai à franges.
La checklist complète, à imprimer, est dans notre guide liste des meubles obligatoires en location meublée.
Les meubles qui gagnent de la place
- Le convertible plutôt que lit + canapé sous 20 m² : il libère 3 à 4 m² au sol.
- La table ronde : elle se contourne plus facilement qu'une table rectangulaire et accueille une troisième personne.
- Les tables gigognes au lieu d'une table basse : on les sépare quand on reçoit.
- Le rangement en hauteur : étagères murales, colonne étroite, penderie haute.
- Le miroir face à la fenêtre : il double la lumière et la profondeur sur les photos.
- Les meubles sur pieds : voir le sol sous un meuble agrandit visuellement la pièce.
Plus d'astuces dans comment bien aménager un petit appartement sans perdre d'espace.
Exemple : ce que contient un pack studio
Notre pack FIRST T1 (1 202,97 € TTC, 95 articles, hors électroménager et livraison) est composé pour un studio :
- Séjour et couchage : canapé convertible, couette 220 × 240, oreiller, protège-matelas, parure et drap housse, tables gigognes, meuble TV, lampadaire, trois suspensions, rideaux occultants avec tringle, coussin, plaid, cadres et plante.
- Coin repas et travail : table ronde en verre, deux chaises, bureau d'appoint.
- Rangement : portant à vêtements, miroir vertical, range-chaussures, cintres.
- Cuisine : service de vaisselle, bols, mugs, tasses, verres, ménagère 24 pièces, casserole, poêle, faitout, couvercle, ustensiles, couteau, passoire, saladier, plat, carafe, range-couverts, poubelle, cloche micro-ondes.
- Salle d'eau : rideau de douche, tapis de bain, dérouleur, brosse WC, poubelle, patère.
- Entretien : seau et balai à franges, balai, pelle et balayette, étendoir, multiprise, ampoules.
Ajoutez l'électroménager obligatoire (environ 400 € pour une plaque à induction, un micro-ondes et un réfrigérateur table top) si la kitchenette n'en a pas. Retirez ce qui est déjà en place.
Quel style pour un studio ?
- Studio étudiant, budget serré : FIRST (à partir de 1 203 €) ou JUNGLE (1 469 €), qui ressort mieux sur les plateformes.
- Jeune actif, centre-ville : BISOU (1 981 €) ou POP (2 245 €).
- Studio haut de gamme ou ancien de caractère : CHROME (2 448 €) ou BRUT (2 757 €).
Tous les packs studio sont sur la page packs studio et T1.
Le budget total pour meubler un studio
| Scénario | Pack | Électroménager obligatoire | Livraison | Total TTC |
|---|---|---|---|---|
| Au plus juste | FIRST 1 203 € | 400 € | Pied d'immeuble 100 € | ≈ 1 703 € |
| Clé en main | FIRST 1 203 € | 400 € | Montage et cartons 570 € | ≈ 2 173 € |
| Haut de gamme clé en main | BRUT 2 757 € | 400 € | Montage et cartons 700 € | ≈ 3 857 € |
Calculez votre propre scénario et son délai de remboursement avec le simulateur de budget mobilier. Pour un investisseur au régime réel, l'amortissement d'un pack studio sur 7 ans représente environ 170 à 400 € de charges déductibles par an : voir le simulateur d'amortissement.
Bail étudiant, bail mobilité : ce qui change pour le mobilier
Le bail meublé classique dure un an ; il peut être de neuf mois, sans reconduction, pour un étudiant. Le bail mobilité, de un à dix mois, s'adresse aux étudiants, stagiaires, apprentis et salariés en mission, sans dépôt de garantie. Dans tous les cas, le mobilier obligatoire est le même, et l'inventaire signé à l'entrée et à la sortie est indispensable. Les rotations plus fréquentes plaident pour des meubles robustes et du linge facile à remplacer.
Questions fréquentes
Un canapé convertible suffit-il dans un studio meublé ?
Oui, s'il est conçu pour un usage quotidien et fourni avec une couette ou une couverture. Sous 20 m², c'est souvent le meilleur choix.
Faut-il un bureau dans un studio étudiant ?
Ce n'est pas obligatoire, mais c'est l'un des critères les plus regardés par les étudiants. Une table de repas assez grande peut jouer ce rôle.
Combien de temps pour meubler un studio ?
Avec un pack, comptez 7 jours ouvrés de la commande à la livraison. Avec l'option montage et évacuation des cartons, le studio est prêt à être photographié le jour même.
Sources : LocService (Observatoire 2026 et communiqué logement étudiant, mai 2026), ANIL (octobre 2026), décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, Service-Public.fr (fiches F2042, F35109, F2315). Prix Les Compositeurs au 1er novembre 2026.
