Liste complète des meubles obligatoires en location meublée (loi ALUR 2026)

Vous investissez en LMNP et vous vous demandez quels meubles sont obligatoires dans votre logement ? La loi ALUR et le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixent une liste précise de 11 éléments indispensables. Sans eux, votre location peut être requalifiée en location vide, avec des conséquences fiscales lourdes.

Voici le guide complet pour être en conformité en 2026.

Que dit la loi ALUR sur le mobilier en location meublée ?

Depuis 2015, la loi ALUR définit clairement ce qu’est un logement meublé. Un logement est considéré comme meublé s’il est « équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » (article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989).

Le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 précise cette définition en listant 11 catégories d’équipements obligatoires. Cette liste n’a pas changé depuis et reste en vigueur en 2026.

Les 11 équipements obligatoires : la liste complète

1. Literie avec couette ou couverture

Le logement doit disposer d’un lit avec un matelas, un sommier et une couette ou couverture. Les draps et oreillers sont fortement recommandés, bien que le décret ne les mentionne pas explicitement.

Ce que cela implique : un lit adapté à la taille de la pièce (90x190 cm minimum pour un studio, 140x190 cm pour une chambre double).

2. Dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres

Chaque pièce destinée au sommeil doit être équipée de volets, rideaux occultants ou stores permettant d’obscurcir la pièce.

Attention : de simples voilages ne suffisent pas. Il faut un dispositif qui bloque réellement la lumière.

3. Plaques de cuisson

Le logement doit disposer de plaques de cuisson fonctionnelles, qu’elles soient à gaz, électriques ou à induction. Une seule plaque suffit au regard de la loi, mais deux plaques sont recommandées pour le confort du locataire.

4. Four ou four à micro-ondes

Un appareil de cuisson complémentaire aux plaques est obligatoire. Il peut s’agir d’un four traditionnel, d’un four à micro-ondes ou d’un mini-four. Le choix dépend de l’espace disponible dans la cuisine.

5. Réfrigérateur avec compartiment congélateur

Le réfrigérateur doit disposer d’un compartiment permettant d’atteindre une température inférieure ou égale à -6°C. Un réfrigérateur-congélateur combiné remplit cette condition.

Astuce : pour un studio, un réfrigérateur compact avec freezer intégré suffit.

6. Vaisselle nécessaire à la prise des repas

Le locataire doit pouvoir prendre ses repas avec la vaisselle fournie. Cela comprend au minimum : assiettes plates et creuses, bols, tasses ou mugs, et verres. Le nombre doit être adapté à la capacité d’accueil du logement.

7. Ustensiles de cuisine

Casseroles, poêles, spatules, couteaux de cuisine, ouvre-boîtes, planche à découper… Le locataire doit pouvoir cuisiner sans avoir à acheter d’ustensiles supplémentaires.

8. Table et sièges

Une table et des sièges en nombre suffisant par rapport à la capacité du logement. Pour un studio, une table avec deux chaises suffit. Pour un T3, prévoyez au moins 4 sièges.

9. Étagères de rangement

Des espaces de rangement doivent être présents dans le logement : étagères, placards, armoires ou commodes. Le locataire doit pouvoir ranger ses affaires personnelles.

10. Luminaires

Chaque pièce du logement doit disposer d’un éclairage fonctionnel. Cela peut être un plafonnier, une lampe à poser ou une applique murale. Les ampoules doivent être fournies et en état de marche.

11. Matériel d’entretien ménager

Le logement doit être équipé du matériel nécessaire à son entretien : aspirateur ou balai, serpillière, seau, produits d’entretien de base. Ce point est souvent oublié par les investisseurs.

Checklist

☐       Lit avec matelas + couette ou couverture

☐       Rideaux occultants ou volets dans les chambres

☐       Plaques de cuisson

☐       Four ou micro-ondes

☐       Réfrigérateur avec compartiment -6°C

☐       Vaisselle complète (assiettes, couverts, verres)

☐       Ustensiles de cuisine (casseroles, poêles, couteaux)

☐       Table + sièges en nombre suffisant

☐       Rangements (étagères, armoire, commode)

☐       Luminaires dans chaque pièce

☐       Matériel d’entretien (balai, aspirateur, serpillière)

Que risquez-vous si votre logement n’est pas conforme ?

Les conséquences d’un logement mal équipé sont sérieuses :

Requalification en location vide

Un juge peut requalifier votre bail meublé en bail de location vide. Cela signifie :

•          Un bail de 3 ans minimum (au lieu de 1 an en meublé)

•          Un préavis de 6 mois pour le propriétaire (au lieu de 3 mois)

•          Des droits renforcés pour le locataire

Perte du statut LMNP

Si votre logement est requalifié, vous perdez le bénéfice du statut LMNP et de ses avantages fiscaux :

•          Plus d’amortissement du mobilier et de l’immobilier

•          Passage du régime BIC au régime des revenus fonciers

•          Imposition potentiellement plus lourde

Remboursement de loyers

Le locataire peut demander une réduction de loyer correspondant à la différence entre un loyer meublé et un loyer vide, avec effet rétroactif.

Comment être conforme simplement ?

Équiper un logement pièce par pièce prend du temps et comporte des risques d’oubli. C’est pourquoi de nombreux investisseurs LMNP choisissent des packs mobilier clé en main qui incluent l’intégralité des 11 éléments obligatoires.

Chez Les Compositeurs, chaque pack est conçu pour respecter la loi ALUR :

Pack	À partir de	Idéal pour
Studio (T1)	1 220 €	Studios 15-25 m²
T2	1 918 €	Appartements 2 pièces
T3	2 543 €	Appartements 3 pièces
T4	3 374 €	Grands appartements

 

Chaque pack comprend les 11 éléments obligatoires, avec 5 styles au choix (First, Pop, Brut, Chrome, Bisous) et une livraison en 7 jours partout en France métropolitaine.

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FAQ

Est-ce que la liste des meubles obligatoires a changé en 2026 ?

Non. La liste est fixée par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 et n’a pas été modifiée depuis. Les 11 éléments restent les mêmes en 2026.

Faut-il fournir une télévision ?

Non. La télévision, le lave-linge, le lave-vaisselle et l’accès internet sont des équipements de confort, pas des obligations légales. Ils peuvent cependant justifier un loyer plus élevé.

Doit-on faire un inventaire du mobilier ?

Oui, fortement recommandé. Un inventaire détaillé annexé à l’état des lieux d’entrée protège le propriétaire en cas de litige. Il sert de preuve lors de l’état des lieux de sortie.

Qui est responsable du remplacement du mobilier ?

Le propriétaire doit fournir et remplacer le mobilier défaillant. Le locataire est responsable de l’entretien courant et des dégradations qu’il cause.