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Simulateur de loyer encadré

Vérifiez en une minute si le loyer que vous envisagez respecte l'encadrement des loyers : saisissez la surface et le loyer de référence majoré de votre logement, le simulateur calcule le loyer maximum, contrôle le complément de loyer et la règle de relocation en zone tendue.

Où s'applique l'encadrement des loyers ?

Au 6 novembre 2026, l'encadrement s'applique à Paris, à Plaine Commune et Est Ensemble (Seine-Saint-Denis), à Lyon et Villeurbanne, à Lille, Hellemmes et Lomme, à Montpellier, à Bordeaux, à 24 communes du Pays basque et à 21 communes de Grenoble-Alpes Métropole. Il concerne les baux de résidence principale et les baux mobilité, vides comme meublés. L'expérimentation créée par la loi ELAN court jusqu'au 23 novembre 2026 ; une prolongation jusqu'en 2028, votée par le Sénat le 21 octobre 2026, doit encore être adoptée par l'Assemblée nationale.

Comment trouver le loyer de référence ?

Chaque année, le préfet fixe par arrêté un loyer de référence au m², un loyer majoré (référence + 20 %) et un loyer minoré (référence − 30 %), par quartier, nombre de pièces, époque de construction et type de location, vide ou meublée. Le loyer hors charges du bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré multiplié par la surface habitable, sauf complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles du logement. Le complément est interdit pour les logements classés F ou G.

Et en zone tendue sans encadrement ?

Dans les communes en zone tendue, le loyer d'un nouveau bail ne peut en principe pas dépasser celui du précédent locataire, révisé selon l'indice de référence des loyers, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. Les logements classés F ou G ne peuvent faire l'objet d'aucune hausse. Une fois le loyer fixé, générez votre bail meublé et calculez la rentabilité de votre investissement.